今天是8月9日,“认房不认贷”政策落地备受关注,目前已有多个城市先后出手,不过暂时还未等来一线城市。
(资料图)
一、多地调整首套房认定标准
自住建部重磅表态明确楼市三大发力方向后,“认房不认贷”就一直备受关注,目前已有多城先后落实,重新认定首套房标准。
打响“第一枪”的是郑州,没错,又是郑州,还记得去年全国楼市宽松开启,也是由郑州出来“打头阵”的。8月3日,郑州发布楼市新政“十五条”,其中首次提到了“认房不认贷”,也是全国第一个以系统文件形式调整首套房认定标准的城市,也是住建部表态后第一个落地的城市。随后,南京也发布了“稳楼市”8条,不过却未提到“认房不认贷”。倒是另外有两个城市,意料之外地出手落地了“认房不认贷”。
这两个城市就是梧州和湘潭,两个连三线都算不上的小城市,却能够使出先手,勇气可嘉。从两城市的新政内容来看,相较于郑州都更进一步,在首套房认定标准上,广西梧州的政策或比郑州更为理想。该通知明确,“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房的,可执行首套房贷款政策。”可以看出,家庭杠杆问题是其重心,能结清现有贷款再买房的家庭,还得有一定经济能力才行。
二、一线城市“还未收到通知”
二线城市郑州打响了“第一枪”,就连两个平时名不见经传的小城市也落实了“认房不认贷”,然而表态最积极的一线城市至今还未落实。
早在住建部重磅发声后,7月29-30日,北上广深四个一线城市就已经表态,将结合本地房地产市场实际情况,大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。一线城市扎堆表态后,一小部分人悄悄活跃了起来,“闻风涨价”者不少,然而如今8月已经过去一周,依然还未有一个一线城市发布具体楼市政策,让人不禁有了些“雷声大雨点小”的思虑。
据悉,北京地区多家银行工作人员表示,关于实施“认房不认贷”政策,没有接到任何通知,目前仍执行原有政策。广州地区主流银行工作人员也表示,尚未有具体落地方案,正在等待相关部门通知。此外,上海和深圳也没有就“认房不认贷”政策发布最新通知。可以看出,四个一线城市还没有具体落实,表态一周了,出台一个楼市新政真有这么难吗?或许,一线城市有着自己的考量。
三、是谨慎考量还是在“憋大招”
在落实“认房不认贷”这件事情上,一线城市看起来已经“慢人一步”,到底是出于谨慎考量,还是在“憋大招”呢?
目前一线城市实行的是“认房又认贷”的政策,包括一些热点二线城市也是如此,如果改为实行“认房不认贷”,则可以让部分改善购房需求被认定为首套房标准,从而大大降低此类需求的首付和利率成本。如此看来,“认房不认贷”对一线城市的影响很大,也难怪会被寄予厚望。也正因为如此,一线城市才更有必要落实“认房不认贷”,或许一线城市之所以还没出台具体政策,是在考虑政策范围和力度的问题。
一线城市其实也在积极探索,今年上半年,一线城市已经陆续降低了购房门槛,就包括提高公积金贷款额度,此外,北广深还在推进“带押过户”政策。即便如此,一线城市楼市政策依然还有边际优化空间,或许这也是一线城市落实“认房不认贷”可以施展拳脚的范围。在全域范围完全取消“认房又认贷”的话,可能性很小,如果是按照“一区一策”循序渐进,该从何处着手也需要考量,看来,这还真不是一两天功夫就能成的。
综上所述,多地调整首套房认定标准,一线城市却表示“还未收到通知”,是谨慎考量还是在“憋大招”?你怎么看?欢迎在评论区留言。
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多地落实“认房不认贷”,一线城市却还未出手,又在“憋大招”?
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