Edmund Tie&Company的最新报告显示，尽管私人住宅价格似乎已脱离经济基本面，因为它在2019年第三季度连续第二个季度持续上涨，但这并不意味着市场活跃。

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这是因为还必须考虑各种因素，包括更高的土地成本，下降的平均抛售率和压缩开发商的利润。

市区重建局(URA)的快速估算显示，2019年第三季度的私人非着陆价格比上一季度的2.0%季度增长1.7%。

房地产咨询公司在否认市场活跃的同时指出，与转售相比，新单位的价格往往更高，尤其是考虑到开发商在整体市场发烧期间支付的较高土地价格之后。

Edmund Tie&Company说：“因此，新销售量相对于转售量的较高比例将导致更高的价格，而其他所有条件都是相同的。”

“此外，我们的分析表明，土地成本在平均售价中所占的百分比一直呈上升趋势，这意味着开发商的利润率可能正在压缩。”

估计项目的平均抛售率也处于下降趋势。

实际上，自年初以来启动的41个新项目的平均抛售率约为27%，低于引入制冷前12个月启动的新项目的平均抛售率。措施在2018年7月为47%。

“此外，新的发射和单位数量大大低于今年的前三个季度。因此，这并不意味着市场是“活跃的”。

因此，埃德蒙·蒂伊公司(Edmund Tie&Company)预计，除非受到任何经济冲击，否则今年整体单价将上涨2-4%。

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